建造65平方米房屋的总造价通常在9.75万至40万元区间浮动。这个价格区间主要取决于以下几个关键因素：

1. 区域差异：不同地区的物价指数和劳动力成本存在显著差异。以湖南农村地区为例，自建房的单位面积造价约为1500元/平方米，因此65平方米的住宅总价约在9.75万至12.75万元之间（按1200-1500元/平方米的单价计算）。

1、采用全包方式建造砖混结构房屋时，综合造价通常在每平方米800-1000元之间。这种模式由施工方负责所有建筑材料和人工费用。

2、多数自建房业主会选择半包模式，即自行采购材料，仅支付人工费用。这种情况下，每平方米的施工成本约为200-300元。

3、若采取完全自主管理模式，业主自行采购所有建材并直接雇佣工人，不通过包工头，则每平方米的建造成本可控制在600-630元左右。

4、需要注意的是，由于各地建材市场行情存在差异，原材料价格会有明显浮动。因此建议在确定最终预算前，务必实地考察当地建材市场的价格水平。